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2020年01月20日 10:48:08 来源:极速3d彩注册 编辑:3分3d投注

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記者陳韋帆/台北報導財政部國產署今(20)日公告「世貿三館」地上權案招標,底價約266.3億,拆算單價每坪約548.5萬元,總價、單價都刷新地上權歷史招標金額,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,如今北市土地稀缺,「世貿三館」為信義最後一塊招標案,推測此次標脫將成絕響。▲「世貿三館」位於信義商圈內,區位相當良好。(圖/記者陳韋帆攝影)「世貿三館」位於松智路、松壽路口,南側連接台北101、北側正對台北市政府、西側為信義計畫區第一個也是最大的國際五星級旅館,東側又是全世界密度最高的百貨商圈,周邊均為全國指標設施,因此規劃彈性極大,據國產署資料,該土地建蔽率50%、容積率560%,預計3月30日開標。▲「世貿三館」為信義區最後一塊娛樂用地,標脫後該區將無地可標。(圖/翻攝自Google Map)黃舒衛說,本次「世貿三館」土地為信義計畫區最後一塊未開發之娛樂設施區,除了不得設置住宅、特種零售業、特種服務業、殮葬服務業之外,無論規劃做高級辦公室、百貨商場、旅館都可以。進一步分析,由於基地面積4856.34坪,面積與南山廣場最接近,由於容積有560%,再加上目前標購高價地上權案的投資人多安排容積移入,預估未來量體將超過5萬坪,造價百億元起跳,總投資金額超過500億,每年租金收入超過30億元。未來建築規劃單層面積可超過2,500坪,極適合目前市場最夯的A辦產品,預期即便未來規劃為複合式使用,辦公室仍為佔大部分的面積。▲繼南山以每坪132.89萬單價標下信義行政中心後,業者推測世貿三將再創區域高價。(圖/翻攝自Google Map)「世貿三館」地上權單價為548.5萬/坪,容積單價97.95萬,與南山廣場當初得標的99.99也最接近。按近期南山人壽以容積單價132.89萬標得信義行政中心、元大銀行以146.30萬標得空軍活動中心、中國人壽以123萬標得台北學苑。雖然本案無信義行政中心的危老至少三成的容積獎勵可預期,但地上存續年限多20年,容積單價破百萬應該輕而易舉,而底價266億離2012年的南山廣場得標金額268.88億咫尺之遙,將穩坐地王之王的寶座。然而,目前主管機關對於壽險業跳空出價以發出警示,且個案投資門檻高,預期得標溢價率至少一成以上,但要破信義行政中心的紀錄,將挑戰市場投資信心。

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